公积金贷款作为购房的重要资金支持方式，一直是购房者关注的焦点。近期，杭州住房公积金管理中心发布了新的信贷政策，对公积金贷款额度、套数认定、首付款比例以及贷款期限等关键问题进行了调整优化。接下来，我们将详细解读这些政策要点，帮助您清晰了解杭州公积金贷款的相关规定。

01 杭州公积金贷款额度

　　根据2024年10月发布的《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》，杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。如果职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。

　　此外，还有一些特殊情况可享受贷款额度上浮优惠：

　　绿色低碳建筑：职工家庭购买新建商品住房，经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

　　“以旧换新”购房：职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度也可上浮20%。

　　多子女家庭：贷款额度同样可上浮20%，且取消了原“购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款”的认定条件。

　　高层次人才职工家庭：贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定，取消了原“首次购买自住住房、购房所在地无住房转移记录”的认定条件。

02 杭州公积金贷款首付款比例

　　在首付款比例方面，政策进行了统一调整：

　　职工家庭购买新建商品住房、二手住房的，首付款比例不低于20%。

　　购买二手住房时，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%。

　　购买保障性住房的，首付款比例则不低于15%。

03 杭州公积金贷款首套、二套房认定

　　首套房和二套房的认定标准如下：

　　首套房认定：职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的，且职工家庭无住房公积金贷款记录的，可认定为首套房。

　　二套房认定：符合以下情形之一的，可认定为二套房：

　　职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。

　　职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。

　　职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无住房公积金贷款记录的。

　　职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。

　　需要注意的是，有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：

　　职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的。

　　职工家庭有2次住房公积金贷款记录的。

　　职工家庭未结清住房公积金贷款的。

04 杭州公积金贷款期限

　　住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。此外，购买二手房贷款的，二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年。

05 杭州公积金贷款条件

　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

　　按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上。

　　购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保。

　　根据不同购房类型，申请贷款的时间要求也有所不同：

　　购买商品房：销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

　　购买二手房：房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　购买公有住房：须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　拆迁安置：安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　建造、翻建、大修自住住房：应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

　　通过以上解读，相信您对杭州公积金贷款的额度、套数认定、首付款比例以及贷款期限有了清晰的了解。这些政策的调整优化，旨在更好地满足缴存职工的刚性和改善性住房需求，为购房者提供更多的支持和便利。如果您有进一步的疑问或需要办理相关业务，建议咨询杭州住房公积金管理中心，获取更详细的信息和指导。