房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　很多客户都知道可以通过银行办理房屋抵押来解决手头资金难题。

　　那么房产可以抵押给个人吗?

　　答：是可以的。

　　 房产抵押给个人的流程

　　1、双方签订一份抵押借款协议；

　　2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)；

　　3、办好他项权利登记后，出资人收存它项权证: 房产证暂时由出资人保管(以防再抵押，不过特殊情况可沟通）；

　　4、发放贷款，还款后办理房产抵押撤销手续。

　　房产抵押给个人的优势

　　01.流程简单

　　房产抵押给民间机构对抵押人的要求和借贷流程比较简单，不像银行那么麻烦，只需提供简单的资料，讲明白借款用途和还款来源，房子能办抵押就能申请。

　　02.时效快

　　由于操作流程简单，因此在贷款时效上优势很大，银行至少要3-7个工作日才能审批通过，而民间机构基本上1-2天就能放款成功。（过程顺利当天拿到资金的也是有可能的），能较快解决借款人的燃眉之急。

　　03.门槛低

　　民间抵押门槛较低，可以处理很多被银行拒掉的客户，对征信也没有太高的要求，有的甚至不看征信，对于老破小的房子只要价值在也可以办理，因而很多银行审批不通过的单子可以走民间。

　　04.不上征信

　　抵押在个人名下还有一个好处是不上征信，对于一些不能上征信和不想上征信的借款人是一个很大的优势。比如有些上市公司股东或者公务人员对于征信单位要求较高的情况下临时周转是比较合适的，还有一些名下有全款房，现在买二套房，首付款需要用全款房抵押来凑一凑，为了不影响二套房的按揭贷款审批，可以选择短期抵押给个人来解决资金问题。

　　 房产抵押给个人的风险

　　01.评估风险

　　随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。所以我们再做这块业务的时候一定不能关注于评估价，而是市场成交价（一房一价）。多方面去了解真实的价格，按照一定折扣去商定借款额度。

　　02.租赁权对抗风险

　　（1）抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，债权人也很难处理抵押房产。处理时需要沟通协商，甚至补偿一部分资金给承租人。

　　（2）要看是真实租租赁还是虚假租赁。借款人与出资人签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租金。或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，或者说只有租赁合同没有可持续的打款凭证，和水电费清单，法院一般是不会认可这份租赁合同的。

　　03.登记风险

　　（1）虚假登记。抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记（抵押后又做了二抵，三抵），以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，就无法对抗第三人，权益得不到保护。

　　（2）“一物多押”的风险。按照规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押多次后（二抵、三抵），一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

　　04.抵押物价值风险

　　由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。

　　05.变现风险

　　变现成本大、执行难。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要债权人先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。

　　 民间抵押如何规避风险

　　1、对于借款人需要提前了解利率、还款方式，所有要求合同要明确列出；尽量选择正规的机构，或者靠谱的朋友完成抵押借贷手续。

　　2、对于出资人需要规避风险的点有太多太多了，小编以经验之谈，首先需要告诫出资人的就是没有一个客户可以长期接受民间利息。小编十来年的行业经验了解各行各业的利润之后，发现没有哪个合法的行业的利润可以高于民间利息的。因而在房价不是再上涨周期的情况下，民间抵押只有那种短期周转解决燃眉之急的客户是有意义的。

　　3、小编也通过很多同行和接触的客户来总结了坏账率较高的单子特性：单签、年龄大、新买的房子（谨防零首付）、解高单、特别是二抵解高单最容易坏账。