刚刚，最新LPR报价公布！

　　官方消息，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。相较上一次，均无变化。

　　目前杭州新房首套、二套商业房贷利率，为3.1%（LPR-50BP）。依旧维持史诗级“低点”。

　　业内专家表示，1月LPR保持不变，符合市场预期。一方面，作为LPR报价的定价基础，1月以来政策利率，也就是央行7天期逆回购利率保持稳定；另一方面，银行净息差维持低位，缺乏下调LPR报价加点的动力。

　　“开年政策利率及LPR报价保持不动，在于前期一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也在回暖，带动2024年四季度GDP同比升至5.4%，短期内降息的必要性下降。”东方金诚首席宏观分析师王青说。

　　招联首席研究员董希淼表示，从短期看，LPR再次下降的必要性和可能性并不大。LPR继续保持不变，有助于维持银行净息差基本稳定，提高银行体系稳健性和服务实体经济持续性；有助于减轻中美利差压力，促进人民币汇率保持基本稳定。

　　此外，从人民币汇率角度看，业内专家表示，在岸与离岸人民币对美元汇率双双跌破7.30大关，人民币汇率走势再度成为市场关注的热点。如果LPR下行速度过快，或将增加人民币汇率的压力。

　　中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

　　中国人民银行货币政策委员会召开2024年第四季度例会表示，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

　　在董希淼看来，今年央行将根据内外部经济金融形势变化择机降准降息。若央行实施全面降准，政策利率和存款利率继续降低，银行资金成本下行，下一步LPR仍有较大可能性下降。下一阶段LPR的变动，需要在稳增长、稳汇率、稳息差等多重目标中寻求平衡。

　　王青则表示，展望未来，在物价水平偏低、外部经贸环境变数加大以及房地产市场止跌回稳势头还需进一步巩固的背景下，2025年央行会继续实施有力度的降息，届时会引导LPR跟进下调。不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能性，这是促进房地产市场止跌回稳的重要一招。

　　LPR下调

　　依旧是大势所趋

　　虽然此次LPR并没有变动，但是下调的信号已经越来越明显。

　　早在，12月9日官方召开会议，分析研究2025年经济工作内容流出后，就不断有行业内的专家预测2025年LPR将迎来大幅度下降。

　　2024年12月16日，相关会议强调明年要重点抓好多项工作任务中，就提及适时降准降息。已经预示着今年的房贷利率下降的趋势。

　　12月31日，官方发文明确指出：2025年，要实施适度宽松的货币政策，要适时降准、降息，用好公开市场操作等工具。

　　今年1月3日，央行在2024年第四季度例会中提及：下阶段根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

　　时隔一天，2025年1月4日，央行相关工作会议中再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。

　　官方频繁发文，已经表明了接下来降准降息的决心。也有相关媒体与业内人士预测，今年合计有望再降50-75个基点。

　　甚至还有媒体表示，即将在1月20日公布最新LPR，或许就能迎来2025年第一次降准降息，预计会有10-20个基点的降息。

　　虽然，此次降息并未如期到来，但是接下来房贷利率下调依旧是大概率时间。

　　杭州最新房贷利率