在杭州，李先生急需100万资金用于家庭紧急开支，但他没有营业执照。面对这一困境，他来向小编咨询房屋抵押贷款的途径。希望能尽快解决眼前的资金难题。下面小编也来为大家分享

　　如果没营业执照，该如何选择办理房屋抵押贷款？

　　没有营业执照的房屋抵押贷款方式

　　消费类房产抵押贷款

　　这种方式不需要营业执照，但一般最高额度有限制，且利率相对较高。大部分银行可能不提供此类贷款，只有极少数银行可以办理，且一般最高额度只能做到200万至300万左右。

　　对于需要贷款100万的借款人来说，这种方式是一个可行的选择，但需要注意利率和额度的限制。

　　过户营业执照办理经营性房产抵押贷款

　　如果借款人没有营业执照，但希望获得利率较低、额度较高的经营性房产抵押贷款，可以考虑过户一个一年以上的营业执照（需确保公司干净无异常），然后通过贷款中介或者助贷公司协助办理。

　　这种方式利率较低，通过率较高，是目前市面上首选的方式之一。但需要注意的是，过户营业执照需要一定的时间和成本，且需要确保公司的合法性和经营状况。

　　办理房屋抵押贷款的流程

　　准备材料：借款人需要准备身份证、户口本、房产证、结婚证/离婚证、征信报告、银行流水账单等材料。如果是办理经营性房产抵押贷款，还需要提供营业执照、公司章程、场地租赁合同等相关文件。

　　银行面签与评估：借款人需要前往银行进行面签，并提交相关材料。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察和价值评估。评估结果将直接影响贷款额度和利率。

　　报批贷款与签订合同：银行将审贷资料和评估报告报送至相关部门进行审批。审批通过后，借款人与银行签订房屋抵押贷款合同，并约定贷款金额、利率、期限和还款方式等条款。

　　办理抵押登记与放款：借款人需要携带房产证、身份证等材料到房产交易中心办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行将贷款金额直接打入借款人的收款账户。

　　办理房屋抵押贷款的注意事项

　　确保房产的合法性：借款人需要确保抵押的房产具有合法的产权证明，且没有存在任何法律纠纷或抵押记录。

　　注意利率和额度的限制：不同的贷款产品和银行对利率和额度的限制可能有所不同。借款人需要根据自己的实际需求和还款能力选择合适的贷款产品和银行。

　　保持良好的信用记录：银行在审批贷款时会查看借款人的信用记录。借款人需要保持良好的信用记录，避免逾期还款或违约行为对贷款申请造成不利影响。

　　选择贷款产品的建议

　　综合考虑利率、额度、期限和还款方式等因素

　　借款人需要根据自己的实际需求和还款能力综合考虑不同贷款产品的利率、额度、期限和还款方式等因素。一般来说，利率越低、额度越高、期限越长、还款方式越灵活的贷款产品越受借款人欢迎。

　　选择正规银行和金融机构

　　借款人需要选择正规银行和金融机构进行贷款申请，避免陷入非法贷款或高利贷的陷阱。同时，正规银行和金融机构的贷款产品和服务也更加丰富和可靠。